Drömmen om ett gammalt hus är något underbart för många. Men vanligtvis måste du renovera. Vad måste tas med i beräkningen och vad behöver du vara förberedd på?
För många människor är att köpa ett gammalt hus en livslång dröm. En gammal fastighet erbjuder inte bara många människor möjligheten att leva under sitt eget tak. Det kan vara en bra investering också. För att värdet ska öka under de kommande åren måste investeringar göras i fastigheten med jämna mellanrum.
Detta är särskilt nödvändigt om huset har varit tomt i många år. Det är välkänt att förfallsprocessen sker snabbt i hus om den inte tas om hand. Efter köpet väntar en omfattande renovering vanligtvis.
I följande artikel kommer du därför att ta reda på vad du ska se upp för i de enskilda åtgärderna. Dessutom får du en detaljerad beskrivning av vilka punkter som snarast bör implementeras först. Du hittar också information i texten om vilken hantverkare som ansvarar för vad. Detta förenklar din sökning.
Typiska brister i ett gammalt hus
Om huset faktiskt inte har varit bebott på några år, bör taket och källaren undersökas noggrant före renoveringsåtgärderna.
Båda områdena anses vara förödande om det skulle visa sig att de är sämre än man trott, det börjar väldigt snabbt kosta mycket. Det är de svaga punkterna genom vilka fukt kommer in i huset. Om taket läcker, tränger vattnet in och leder ofta till mögel.
Ett dåligt isolerat tak tappar också mycket energi. Detsamma gäller för källaren. Den otillräckliga eller i vissa fall obefintliga isoleringen leder till höga energiförluster och till det faktum att den penetrerande fukten fördelas genom väggarna i hela huset.
Om taket eller källaren skulle vara dåliga så kan du självklart kontakta oss som din byggfirma i Malmö. Vi är erfarna inom byggsektorn och ger dig gärna offert på ditt framtida projekt.
Rör och kablar som andra typiska defekter
Förutom källaren och taket är föråldrade vattenledningar och elkablar de typiska bristerna i ett gammalt hus som åtgärdas som en del av en renoveringsarbetet.
Vattenrören med gamla fastigheter är vanligtvis ruttna, läckande och kraftigt nedsmutsade. I en kommande renovering tas rören vanligtvis först bort och nya läggs in.
Det är ofta absolut nödvändigt att sätta i nya rör. En anledning till detta är att kraftigt förkalkade och nedsmutsade rör leder till långvariga hälsoskador. I många fall är rören gjorda av bly.
Vid en omfattande renovering bör de bytas ut mot kopparrör.
Det elektriska är en annan svag punkt i ett hus. Att ersätta de föråldrade kablarna och uttagen är en åtgärd som bland annat bör behandlas först i en omfattande renovering.
Men varför är det så? Du kommer att märka anledningen när du tar dig en titt på rum i gamla byggnader. Det finns bara ett fåtal eluttag. Detta leder ofta till en röra av kablar och flera grenkontakter. Dessutom korsar ofta kablar varandra. När du tänder ljuset i korridoren tänds det samtidigt i vardagsrummet.
Dessa brister i huset bör lösas först, förutom de som redan nämnts. Sist men inte minst utgör föråldrade elektriska ledningar en betydande säkerhetsrisk, till exempel kabelbrand. Dessutom utgör lösa uttag och kablar en säkerhetsrisk när det finns små barn i huset.
Badrum och sanitära anläggningar
Förutom taket, källaren, rören och den föråldrade elnätet är badrummet vanligtvis en av de typiska bristerna i ett hus som måste åtgärdas som en del av en renovering.
Föråldrade badrum är inte bara visuellt oattraktiva, de utgör också ett betydande hinder för daglig hygien, särskilt de sanitära anläggningarna bör bytas ut som en del av en renovering.
I de flesta fall motsvarar dessa inte längre dagens standarder och bör därför tas bort. Förutom att byta ut sanitära anläggningar och badrums keramik, bör du ha nya vattenanslutningar installerade.
Att renovera badrummet är dock en punkt som inte behöver göras direkt. Även om det initialt är viktigt att isolera huset från utsidan och insidan, och att lägga nya rör och elkablar, är renovering av badrummet högt på to-do-listan.
Detsamma gäller för renoveringen av köket. Det är viktigt att belägga väggar och golv men behöver inte hanteras omedelbart. I köket spelar utseende och noggrannhet i passformen en viktig roll.
Förbereda golv: ja eller nej?
Golven i ett gammalt hus är ofta det ultimata. Oavsett om det är parkett, träplanka eller stengolv.
Golv ger huset sin egen karaktär. Men om ett hus har stått tomt i många år kan golven ha skadats hårt.
När du köper ett hus bör du därför vara uppmärksam på golvens skick. Till exempel kan sjunkna plattor visa sig vara farliga eftersom du lätt snubblar på dem.
Dessutom kan knarrande trägolv visa sig vara en enorm störande faktor. Med träplankor har du också problemet att träet har slitits hårt genom åren och troligtvis inte behandlats på rätt sätt.
I många fall måste underlaget på golvet förnyas. Många gamla husköpare väljer att ta bort det gamla golvet och ersätta det med ett nytt.
Vilken hantverkare vidtar vilka renoveringsåtgärder
Det är mer komplext än någon annan ekonomisk sektor. Vid en omfattande renovering arbetar flera branscher parallellt eller efter varandra på byggarbetsplatsen. Vi som byggfirma erbjuder ett helhetspaket där vi står för att hitta hantverkare för dina olika områden och detta till ett bra pris eftersom vi har ett tajt samarbete med samtliga av dessa företag. Kontakta oss som din byggfirma i Malmö.
Slutsats
När du köper ett gammalt hus finns det ett antal saker att se upp för. Om du planerar en renovering måste du överväga de typiska bristerna i huset och helst sätta en prioriteringslista.
Vad måste göras snarast först och vad kan vänta. Det är definitivt värt det och du kommer att njuta av din nya fastighet på lång sikt.
Vi är en väletablerad byggfirma i Malmö, kontakta oss för att få en offert för ditt framtida projekt. Om du har frågor till oss som byggfirma så svarar vi gärna på dina frågor.
